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分段式房貸 利率有彈性
新聞發佈時間:2004/07/09 09:16:15 am
       

利率跌不下,但長線又難大漲,「分段式」利率房貸,是一種半固定、半機動的計息方式,最近成為市場主流。這種房貸首年利率以台北銀行的2.25%最低,在前三年優惠期間內,第三年利率以不超過3.7%。

中華郵政公司昨(7)日便宣布加入推出「分段式」利率房貸的陣營,新推出「好利貸」壽險房貸專案,首年貸款利率僅2.35%,低於新一波政府優惠房貸利率2.425%的水準,前三年平均利率則為2.83%。

市場房貸種類愈來愈多,除了過往「一價到底」的固定利率房貸,和利率指標變動的指數利率房貸,混合型的分段式房貸,最近成為銀行主力房貸商品。

比較不同的是,過去兩年利率水準處於低點,壽險公司和銀行推出分段式房貸,多強調前幾年一價到底,有的宣稱前10年固定利率3%,或是前五年利率一律2.5% 。在利率逐步走高的壓力下,最近華南銀行、中華郵政和壽險公司推出的分段式房貸,採取前幾年固定階梯式利率的計息方式。

以中華郵政為例,首年最低利率是2.35%,第二年則提高到2.85%,第三年的利率更上揚至 3.3%。第四年起利率則採機動計息,較佳客戶房貸利率依2年期郵政儲金機動利率加碼1.575個百分點,一般客戶加碼水準則為1.7個百分點。

華南銀行和台北銀行最近也推出分段式房貸。華銀第一年最低利率2.5%,第二、三年則分別為3.1%和3.5%。北銀則強調首年最佳客戶利率最低可2.25%,但 第二年起利率也回復到3%以上。此外,市場分段式房貸商品,還包括富邦銀行七年固定房貸,前二年最低利率2.2%,第三到七年利率為3.3%。中國商銀首年房貸利率 2.5%、第二年3.15%、第三到五年則為3.5%。

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