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上海下令 降房貸成數
新聞發佈時間:2004/07/09 04:19:39 pm
       

大陸緊縮房地產銀根再下猛藥。上海人民銀行日前向銀行業發出「上海市信貸投向指引」,明確要求銀行必須降低大面積的高檔商品房及二套房貸款降低貸款成數,並適當提高利率。上海人行並要求銀行貸放資金給房地產開發商,必須嚴格執行國務院先前發布的企業資本金比率規定。一般預料,上海人行從房產開發商的供應端,與購房者的需求端,一併緊縮銀根措施,將對上海房地產價格產生一定衝擊。

不過,上海台商協會會長葉惠德說,4月大陸展開宏觀調控以來,上海房地產價格未明顯下跌,顯示上海是個國際大都市,進入上海的人數持續增加,以致房產的需求居高不下。上海鴻禧物業董事長王冉之也持相同看法。他表示,儘管政府緊縮房產銀根,致使房貸利率較以往提高1個百分點到5.7%、5.8%,房貸成數從最高峰的八成降到六成,卻無損購屋需求,也不乏投資客進場,消費者購買力未下降,資金緊縮影響不大,上海人行信貸指引出爐後,後續效應還待觀察。

王冉之指出,過去上海房價、銷售率確實比較過熱,現在政策性降溫,對於往後上海房產持續成長不啻是一件好事;至於台灣在上海的房產開發商,有不少銷售對象為台灣人,由於赴上海購屋者越來越多,銷售率看好,幾乎未受到宏觀調控影響。葉惠德也說,他原本以為宏觀調控會讓房價下跌,但最近到處看房子時卻發現,高檔商品房、別墅一平公尺都要人民幣1.1 萬到1.5萬元,甚至更高,約是新台幣16到20多萬元,並不便宜,土地招投標的金額也持續上揚,私毫看不出來上海房地產有下跌空間。

上海人行在信貸指引中並要求,要適當控制城市建設項目的中長期代款、關注企業集團及關聯企業貸款資料,以及穩步開展證券公司股票質押貸款等。不過,這份具有引導上海房地產貸款方向意味的文件,顯然目的在控制高檔商品房、別墅的貸款成數,但卻鼓勵銀行持續發展個人住房貸款業務,加強支援居民購買自住的中低價商品房貸款。大陸房產開發商財務操作迥異於台灣,以小搏大也是造成房產過熱主因。上海建商表示,大陸房產開發商只要準備一部分資金標下土地、整理,在拿到預售許可證後,銀行就會一次撥款給購屋者,購屋者在建案開發過程中,就開始貸款付利息,資金壓力從建商移轉到購屋者。

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