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民眾購屋力 創16年新高
新聞發佈時間:2003/10/06 09:58:24 am
       

受惠於房價走跌多年以及房貸利率持續下跌的多重因素,國人購屋能力近來有逐漸爬升的趨勢,根據信義房屋昨公布的「台灣購屋力指數」,台灣地區民眾購屋力已回升到近16年的新高,主持這項調查的政大財管系副教授姜堯民表示,購屋力上揚顯示房市需求面正轉趨強勁,對目前呈現景氣復甦跡象的國內房地產市場來說,是利多訊號。

這項由信義房屋與政大信義不動產研究中心合作發展的購屋力指數,是國內首度結合區域房價、房貸利率與家庭所得三項綜合指標,所建構的購屋壓力指數模型,姜堯民表示,過去對於購屋能力的推算,多僅以單純的房價與家庭收入兩項指標來衡量,換句話說,也就是在不貸款的情況下評量民眾的購屋能力,不過,現實社會當中,八成以上的購屋族都會貸款購屋,因此,金融市場的利率高低和走向,對購屋壓力所造成的影響,確實有必要列為購屋力的變項之一,如此也才能透視民眾購屋能力的全貌。

透過這套購屋力指數評估模型,試算結果若為「1」,表示一個中等收入家庭剛好有足夠能力,以貸款買一個中價位的房子;若指數超過1,表示有較佳的能力買個一標準房;指數小於1,則表示其收入無法正常支應房貸購買房子。

政大信義不動產研究中心根據這個模型,回推長期台灣地區的購屋力指數,顯示目前全台購屋力已回升到近16年來的新高,若依區域別區分,主要都會區除台南市以外,全台的購屋指數都在1以上,購屋力最高的是台中市,由於當地餘屋供應充導致房價相對偏低,因此,台中區以1.34的購屋力指數,成為全台購屋需求最具開發潛力的區域,其次則是新竹市的1.28,排名第三的則是台北縣的1.09,至於台北市因為長期以來房價偏高又抗跌,因此,北市的購屋力僅略高於台南,其指數為1.01。

信義房屋指出,去年以來的房市景氣回暖,購屋力指數也全面上揚,明顯是靠低利率與低房價所支撐出來的榮景,和民國七十年間的情形並無法相提並論,因此,購屋族也無法只根據這項購屋力指數,斷言下一階段的房市景氣將全面翻揚,但購屋力攀高,卻是意味著國內房市正逐漸積蓄相當的購屋能量,也為後市的發展醞釀更多樂觀氣氛。

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